皇冠现金网开户(www.hg108.vip):连三升息 澳房价估跌二成

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澳洲央行本月5日做出连续三个月升息决定后,专家认为升息对澳洲房价、家庭支出与住宅成交量等造成负面影响,可能伤害消费者信心并增加经济衰退可能性,预期房价可能下跌两成。

央行7月货币政策会议宣布升息2码至1.35%,为5月以来第三次升息以压制通膨。外界预期央行年底前继续升息,利率水准上看2.5%到2.85%之间。

资产管理公司AMP经济师穆西纳预测2023年澳洲主要城市房价「由顶峰到谷底」会下跌15%到20%之间。她说澳洲数十年来房价只出现过一些小幅修正走势,因此其预期的下跌区间将是不小的跌幅。

澳洲房价过去两年半来大涨,是因为房市需求强劲所致。但当房价出现两位数跌幅时,会因为财富效应而对澳洲家庭造成一些打击。

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RBC资本市场首席经济师Su-Lin Ong也预期澳洲房价,从顶峰到谷底的跌幅达19%,对消费者信心造成「相当大」打击。

尽管如此,她认为澳洲房价自2019年以来的三年内已大涨近40%,就算房价接下来会有近两成跌幅,也未能把之前的涨势给抵销掉。

不动产数据供应商Corelogic指出,虽然像雪梨和墨尔本等主要城市房价,在2012年到2017年的五年内大涨50%,但上涨气势也没有2019年以来三年间大涨40%那么猛烈。

澳洲房价过去三年大涨,主要是央行为缓和新冠疫情对经济冲击,而一直维持利率在0.1%的极低水准所致,但外界认为随着央行开始积极升息,房市走势会出现转变。

法拍屋市场被用来观察澳洲房市走向指标之一。据Corelogic资料,6月底最后一周,仅55%法拍案件成交,低于去年同期的72%。其研究部主管罗力士指央行持续升息会不利房市景气。

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