皇冠足球社区(www.hgbbs.vip):【特稿】NOVO LAND低开四大原因

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屯门兆康NOVO LAND昨天公布首张价单165伙单位,折实平均呎价13,188元,与区内楼龄较新的丰连及珀御相比低了约两成。代理指,相信今次发展商低开的原因,在于最近有加息、疫情反复等负面因素,而且项目规模较大,低价亦有利去货;再者,NOVO LAND所在的兆康第54区,2017年的补地价每呎仅2,800元,即使今次低价开盘相信仍有可观利润。

NOVO LAND邻近的新盘,较新楼龄的有南丰发展的丰连,及新地同系发展的珀御,楼龄都约4年。据中原地产提供资料,丰连目前二手单位平均呎价约16,262元,珀御则约16,484元。昨日NOVO LAND首张价单折实平均呎价13,188元,与上述两盘目前二手相比,低了约两成。屯门区内9年楼龄的指标屋苑珑门,现时屋苑平均呎价17,200元,NOVO LAND相比下亦低了23%。

疫下去货「求量不求价」

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中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今次发展商低开,相信因为有加息、疫情变化等因素,令发展商不惜加大折扣优惠,以低价出击,亦可见发展商去货决心非常大。他直言,现时市况前景未明,发展商要平价推销,才有望激发买家的入市意欲。预计下半年新盘都会采平价促销策略,有机会「一个平过一个」,料二手市场会备受冲击。

事实上,该项目规模庞大,提供4,585伙单位,但位置上却不接近港铁站或轻铁站,作为「全港最重货发展商」的新地,想要在逆市下大量去货,就要在开价及配套上着手。例如早前发展商已预告会开巴士线,亦提到项目会所约40万方呎,就是想为项目增加吸引力。而今次低价开盘,亦是一种「求量不求价」的销售策略。资料指,项目分六期推售,今次只属推第1A期的824伙。

低成本补地价创造条件

此外,项目补地价成本较低,亦为项目低价开盘创造了条件。翻查资料,NOVO LAND所在的兆康54区,为新地早年收购农地之后补地价发展,先后两度补地价,最早是2017年,先以65.3亿元补地价,如果以最高商住楼面285.2万方呎计算,每呎楼面地价约2,290元;若以纯住宅230.65万方呎计算,每呎楼面地价则约2,831元。

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