新2最新登录址(www.zq18.vip):西营盘住户盼收购呎价逾2万

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  市建局推出的西营盘中西区发展项目,受影响住户约100个,预计2031至32年完成,提供180个中小型住宅单位。

  市区重建局昨日宣布启动西营盘「皇后大道西/桂香街」发展项目,是两个月内启动的第二个重建项目。今次重建范围内的大厦平均楼龄60年,普遍年久失修,预计二○三一至三二年完成后,将提供一百八十个中小型住宅单位。市建局估计,大约一百个住户受重建影响。

  在同一个街区的「崇庆里/桂香街」发展项目,市建局四年前以实用面积每平方呎23568元的「天价」收购,但近期楼市下跌恐对收购价造成影响。涉今次重建项目的住宅业主表示,希望收购价逾2万元。市建局表示,最快二○二四年上半年提出收购建议,但目前没法预测届时的物业市道。\大公报记者 王亚毛(文) 蔡文豪(图)

  皇后大道西/桂香街项目共有15个街号的楼宇,楼高4至6层,无电梯设施,楼宇普遍失修。有唐楼住户屋内钢筋外露、石屎剥落,每年需花费逾两万元修补。有经营逾80年的巷口摊档已传三代人,得知将要重建,觉得前路茫茫。

  市建局规划及设计总经理关以辉表示,完成重建后,估计提供180个住宅单位,平均建筑面积约500平方呎,最细单位在300平方呎左右。

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  市建局于10月初推出土瓜湾「五街」重建项目后,两个月内再推出重建项目。关以辉称,市建局希望「成熟一个推一个」,见到有重建诉求时,便「急市民所急」。

  业主:每年维修费两万元

  居于唐六楼一个大约500平方呎单位的陈先生表示,父亲在50多年前以十多万元买下这单位,连天台已近千平方呎,但近五、六年受天花渗水等问题困扰,屋顶明显见到大块石屎剥落,甚至钢筋外露,一家人每年要修补一两次,每次要花费一万元左右购买物料。

  「其实很不舍得这里,左邻右里都是自住业主,认识十几年,也常会互相送些东西吃,希望重建后都能住回这一区。」陈先生称,在收购呎价方面,到时会根据市况与其他业主协商探讨,亦希望能达到市建局于同区重建项目曾开出逾两万元的价钱。

  现年逾70岁的谭先生,幼时失明,现与家人居于昌桂楼的300平方呎单位。他说桂香街是西营盘最好的一条街,没有斜路,出行交通都很方便,因眼睛问题,很难适应在其他区生活,希望重建后仍可在原区生活,若大厦有电梯便更方便。

  经营逾80年 摊贩感徬徨

  住户期待重建,商户却开始忧心生计,巷口杂货摊的负责人戴女士坦言感到「好徬徨」,称这个由政府发牌的摊位已经营逾80年,当时负责的婆婆已经年迈,女儿也移民国外,于是自己几年前接手,「消息太突然,若到外面肯定租不起舖头,现在完全不知道怎么办,也不知道还能靠什么维生,希望政府能为我们这类低层市民提供一个安置地方。」

  关以辉称,重建项目整个规划程序需时9至12个月,料最快2024年上半年向业主提出收购建议,他形容自己没有水晶球可预测届时的物业市道,认为不可与崇庆里/桂香街项目的收购价相比。他并称,今次项目规模较细,相信不会对市建局财政压力构成太大负担。

  对于市建局两个月内接连推出重建项目,测量师学会房屋政策小组主席林家辉认为,与近期楼市持续下跌无关,相信是市建局可做到重建就展开重建。

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